从上层的角度看，19年开始的一线，强二线的房产限价，不仅可以…
2021-02-07 08:17· 超级鹿鼎公 · 资料集收录
从上层的角度看，19年开始的一线，强二线的房产限价，不仅可以稍稍平息民众对于房价上涨过大的批评，另一个角度是，当二手次新房价格大幅度超过同地段新房，可以在未来房价真正转跌的时候，降低下跌的起始高度，降低高位下跌的动能，平滑波动的数据。
再一个方面是大大促进新房的销售（压制了二手房的换手），增加地方政府卖地收入，为未来房产税出台打好一个坚实的税基基础。
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网友
房产税何时会推出？
鹿鼎公作者
这个抵抗还是很强的，毕竟国内负责政策制定的群体都是有比较多的房产的，日本的房产价格暴跌主要是三大原因，1房价高位，2经济泡沫，3房产税出台，但是从百年房价的历史看，人类主要国家都还没有真正遇到过国内人口大幅度跳水的先例，除开日本这个特例，韩国的情况比较有意思，首尔单套平均成交总价过去7年大涨100%，而单位面积涨幅只有 70%，主要就是富人云集的江南区豪宅销售火爆拉动的。马太效应明显。
网友
一线城市在未来10年看不到房价大幅度下降的基础（20%以上），未来大幅度波动是肯定的，但一线城市房价还是能轻松跑赢通胀+GDP，所以买房就买一线吧，实在买不到一线，就只买一套自住吧。
鹿鼎公作者
看了台北和首尔的房价变化，实际上上涨的主要是富人和新晋富人的大面积改善型住宅，杭州其实这个特点也很明显，市中心没有学区的老破小过去4年是跌的，上海好像也差不多，没有学区加持的老破小，过去4年基本上没啥涨幅，今年上海老破小倒是小涨一波，被学区房带起来的，整体上看，经济发展到一定高度，房价上涨到一定高低，即便大城市，后面也就是跟上通胀的能力。