鹿公的个人记录

很多人都斩钉截铁的看空房产，俺倒没有那么绝对。

首先，避开自住房不谈，这个刚需，而且需求会跟着经济状况的改善而加强。

就谈谈投资房。

如果你股票做的很好，不玩房产很正常，现在的房产黄金已经过去。

房产投资有两种。

1、看涨房价：这种现在难度确实很大，目前主要机会是学区好房，但是明白人太多了，没啥机会，还有个机会是低价拍卖房，关键在对市场价格的把握上和出手速度。

2、收房租：其实未来利率走低是大概率事件，等股市走高，年存款利率下到2%下面，房租确实是个不错的选择，年化4-5%收益，不算好的投资，却是省力安全的投资。

赚房租，商铺最不好，理由不再细说。个人觉得市中心小面积住宅和市区小面积乙级写字楼是相对比较好的选择。容易出租，投资不大，租金回报相对高，安全性也很好，就是写字楼的流动性很差，住宅的流动性好，但是租金回报率低于写字楼，这个就是看投资者自己的偏好了。

未来存贷款利率下降，对于房产来说，也就相对封杀了下跌空间，房价会随着通胀缓慢贬值，急跌个人认为很难。

从投资仓位的安全性上讲：个人投资的40%在房产，30%在股票，10%在债券，10%在现金，10%的黄金，个人觉得是个不错的选择。