为什么说房价是年租金的15倍是估值下限，我是这样的思路。…
2023-10-06 17:02· 超级鹿鼎公 · 资料集收录
为什么说房价是年租金的15倍是估值下限，我是这样的思路。
1、未来正常的资金存款年收益中枢在2.5-3%之间；
2、未来房价会随着使用折旧日，根据我的拍脑袋计算，年折旧 1.5%，（当然这个是指城市市区，并且出生率继续萎靡）；
3、流动性问题导致持有房产的房租收益应当高于现金资产收益率1-1. 5%，
以上合理收益 3.5-4.5%；
4、房价下跌恐慌心理，以及利率波动。可能会导致房租年收益高于资金合理收益 2%。
合计5.5-6.5%，倒数过来就是房价是年租金的15倍应该是房价估值的下限。
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网友
那深圳还得腰斩啊！
鹿鼎公作者
不一定，下限，不代表就会真的到。
网友
你说的估值方法，已经在商住房市场体现了。但是住宅不能套用。
鹿鼎公作者
下限，不代表会到，我个人觉得25-30倍合理。
网友
老师拿租金与存款利率对比，但忽略了一个变量，房价和房租有抗通胀属性。
鹿鼎公作者
正常社会是的，但是你是在一个年人口下降千万的社会中，所有发达国家的房地产经验都没有鸟用。
网友
请教公公：算出的5.5-6.5%，“年折旧1.5%” 体现在哪里？
鹿鼎公作者
5.5-6.5%里面，1.5%的收益是对房产折旧的补偿。