房地产股票大涨，但是俺个人觉得这个可能是房地产股票最后的逃命…
2021-01-20 08:38· 超级鹿鼎公 · 资料集收录
房地产股票大涨，但是俺个人觉得这个可能是房地产股票最后的逃命浪。
原因很简单，地是政府独家卖的，不管你房地产公司大小，融创，绿城，滨江，都要去抢，真金白银的拿出来抢，但是零售价格也被限制，这就让房产商所有的利润都暴露在阳光下，想要多赚一点，只能从管理上要效益，跟滨江一样，要不就只能偷工减料，或者走偏门，靠卖车库牟利了，但是偷工减料坏名声啊，房地产市场名声多重要啊。
等到行业利润消失几年，大家都不愿意做房地产了，行业利润才会慢慢恢复，但是不可能有暴利了。
这是最近杭州土地市场拍卖后，我的感觉，滨江房产贴着成本线拿地，这是准备过寒冬了，把员工养过去，等着别家崩溃后，才会有合理的，不高的利润出现。
再说的深一点，房地产的结算都是延后的，所以最近1-2年房地产业绩不会差，甚至利润还会有增长，毕竟之前的销售数据摆在那里，地都是限价前拿得。限制销售价之后，拿的地都是利润薄如纸，三四线城市地好拿，但是房难卖，北上广深和杭州南京苏州这种一线，房子确实非常好卖，但是拿地成本真的高。
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看法基本一致，元旦年终总结的时候特别说了房地产。房地产市场未来一定是缓慢萎缩的，部分头部企业有走出来的潜力，但是，和空调行业头部集中以后格力美的获得定价权市占率大涨，净利润和市值大涨不一样，房地产始终面临控价的问题。未来利润空间不大，且价格面临下跌压力的三四线城市，大量房企不愿意去，而一二线城市价格又将被严重控制，房地产市场与空调市场的类比不太合理，只能寄希望于头部企业的市占率迅速拉升，不过单击带来的收益，一定是低于双击的效果。
头部房地产企业未来市占率一定会上升，但是利润必然会下降，因为整体上房地产企业没有市占率绝对高的企业，大家都很强，这个强是相对其他行业而言，资金量确实大，但是相对行业内，并没谁有绝对优势，万科强在资金，品牌上，但是市占率并不算最强。
没错，我投资万科，就是等房地产行业惨烈厮杀后，只剩几个头部企业，可以品尝太平后的利润，目前看万科走出来的概率较大。公公想表达的核心是这个过程会比较漫长？“等到行业利润消失几年，大家都不愿意做房地产了，行业利润才会慢慢恢复”。
对的，需要时间。
对任何公司来说，产品要靠抢，公司却是破产价都是不合理的。
这个不是一堆先例吗，电量需要抢，火电却破产了。
原料价格拼命涨，产品价格受管控。不生产还不行。
房地产开发需要队伍，房地产商必须养着这支队伍，你几年不生产，到了想生产的时候，队伍人马都找不齐。