鹿公的个人记录

整体上，过去30年中国经济高速发展，所以很多人对于房价会暴跌这个问题觉得匪夷所思，实际上，中国各地区也陆续发生过很多次房价暴跌，只是很多人不了解而已。而我，恰恰经历过三次。

第一次是三亚，99年第一次去三亚旅游，非常喜欢哪里的风景和气候，当时就动了买房的念头，去哪里养老成了一个念想，后来一直有关注三亚的房产，02年看到一则新闻，三亚政府为每一个购买三亚新房的投资者，每平米补贴440元，当时三亚均价900--1400，三亚湾的海景房差不多2000块，比最高的均价6000元，已经斩到脚踝了，跟家人商量了好几次，后来因为为了孩子买车，把钱给花了大半，绝了念想

第二次是广州，是03年底，一个广州做生意的亲戚回家过年，谈起广州的房价，她97年买的五羊新城，从6500跌到了4300，然后我就开始研究广州房价，发现广州城区的老破小两房租金回报高达10--11%，觉得很有投资机会，但是自己手上没什么钱，就跟温州的几个朋友商量，想集资300万，共同投资广州30--40套老破小，以贷供房，但是当时温州放贷利息高达24%，朋友们兴趣寥寥，我自己一个人过去成本太大，所以错过了这个大机会

第三次是温州，12年，温州的朋友在老婆的攀比心下，以420万的代价买入市区180方的房产，按揭了200万，15年最低的时候，他的房子，价值230万，负债190万，也就是说，他付出220万现金，60万按揭款，一共280万支出后，得到一个净价值40万的房子，在17年全国大涨后，现在价值380万。

这三次大跌，都是在中国经济高速发展的时期，GDP高速增长，人口也在高速城市化，M2增速都是13--15%，老百姓储蓄率高居不下的背景下发生的。

三地的下跌各有各原因，三亚是房产供应远远大于购买需求，广州是被香港97年暴跌拖累，温州是因为产业盲目投资的破产潮，带来的外来就业人员失业后离开。

而现在城市化已经尾声，GDP增速靠统计局改变计算因子，M2只有8%，储蓄率是负数，人口出生数节节败退，死亡数年年年高，劳动力总量连降6年，人口绝对数即将见顶，结婚人口跳崖式下降，这个时候，还认为房价永远涨的，恭喜你，你赢了